בשנים האחרונות רבים מבצעים קניית נכס בקפריסין. מדובר על מהלך עם יתרונות רבים. הנכסים באי השכן נמכרים במחירים נוחים, אך הביקושים עולים. קפריסין היא אתר תיירותי פופולרי, ולא מעט אירופאים מגיעים לבלות בה את שנות הפנסיה. יתרון נוסף הוא הקרבה לישראל, שמאפשרת לקפוץ לביקורים מהירים.
מהו התהליך של קניית נכס בקפריסין
קניית נכס בקפריסין היא תהליך, ולא עניין של 'זבנג וגמרנו'. השלב הראשון הוא חיפוש של נכס מתאים. אתם צריכים לחשוב מה התקציב, מה סוג הנכס המבוקש, באיזה אזור, ועוד. השקלול של כלל הפרמטרים ייתן כיוון ראשוני לחיפושים. השלב השני הוא אחרי שיש לכם כמה מועמדים ובו מבצעים בדיקות שונות. זה שלב חשוב ביותר, ואסור לוותר עליו. אתם לא רוצים לגלות שרכשתם חתול בשק.
השלב השלישי והאחרון הוא חתימה. בשלב הזה תסדרו את כל העניינים הבירוקרטיים, תחתמו על חוזה, ותהפכו לבעלים של נכס בקפריסין.
כמה עולה לרכוש נכס בקפריסין?
מלבד העלות של הנכס, ישנן עלויות נלוות שצריך לשלם כאשר מבצעים רכישה של נכס באי קפריסין. התשלום הראשון שצריך לשלם הוא מס העברת זכויות בטאבו. מדובר על מס מדורג שנקבע בהתאם למחיר של הנכס.
העברת זכויות בטאבו.
- 3% על €0–€85,000
- 5% על €85,001–€170,000
- 8% על סכום מעל €170,000
על זה יש 50% הנחה וזה תלוי במספר הרוכשים לכן הפורמולה קצת מסורבלת ועדיף להיוועץ עם איש מקצוע.
תשלום נוסף תצטרכו לשלם למי שיחזיק לכם את הנכס, והוא נקרא דמי ניהול. אתם הרי לא תהיו צמודים לנכס ותטפלו בכל מה שצריך, אלא תגורו בישראל. דמי ניהול הם הדרך שלכם להבטיח את הטיפול בנכס ובכל מה שקשור אליו: מציאת שוכרים, שיפוץ, אחזקה, תיקונים, ועוד. התשלום האחרון הוא כמובן עמלה לעורך הדין שיסייע לכם בתהליך הרכישה, יעבור על החוזה, ויוודא שכל הדברים תקינים מבחינה חוקית ובירוקרטית, ממש כמו בארץ.
מהם הדברים ששווה לבדוק לפני שרוכשים נכס בקפריסין?
לפי רכישת הנכס, אנו ממליצים לבדוק 3 דברים עיקריים. הדבר הראשון הוא מצב הרגולציה של הנכס. הדבר הראשון הוא המצב מבחינת רגולציה: מה הסטטוס של הנכס, האם יש עליו התחייבויות, האם יש דרישות שלא הוזכרו?
הדבר השני הוא זכויות הבנייה של הנכס. חשוב לבדוק האם הוא כרגע תקין, והאם יש לו זכויות בנייה נוספות שתוכלו לנצל בהמשך. הדבר השלישי שבודקים הוא מיקום הנכס, אחד הדברים החשובים ביותר בנדלן. האם אתם מחפשים נכס כפרי, או דווקא נכס באמצע העיר?
נכסים בקפריסין זה Onar Estates
אם החלטתם לרכוש נכס בקפריסין, הכתובת המיידית שלכם היא אונר. זוהי חברה המתמחה בשוק הנדל"ן בקפריסין, ומציעה ליווי צמוד לאורך כל הדרך. מההתחלה ועד לחתימת החוזה וכמובן לאורך כל הדרך הרבה אחרי החוזה וקבלת המפתח. החברה נוכחת בקפריסין, מכירה היטב את ההתנהלות המקומית, וזמינה עבורכם 24/7.
